Avant de se lancer dans un achat immobilier, il est nécessaire de définir un budget et de délimiter ses besoins en financement.
La capacité d’emprunt correspond à la somme maximale que vous pouvez emprunter au titre d’un crédit immobilier en fonction de la durée d’engagement du prêt et de vos revenus financiers.
Pour vous aider dans vos démarches, notre simulateur vous permet, ainsi, de déterminer votre aptitude au remboursement d’un prêt immobilier afin de mûrir et préparer sereinement votre projet d’achat.
Nous vous proposons d'établir gratuitement une Attestation de faisabilité prouvant que vous êtes capable d’acheter le bien que vous convoitez.
Afin de l'établir, il est nécessaire de réaliser une simulation de votre projet immobilier et de vous inscrire à Pretto afin d'être mis en relation avec un expert en crédit immobilier. Ce service est gratuit et sans engagement.
Obtenez votre attestation de faisabilité 1Bien9
1. A quoi sert l'attestation de financement établit par 1Bien9 ?
L'attestation de prêt, un avantage par rapport aux autres acheteurs
Si vous essayez d'acheter dans une localité où le marché immobilier est tendu, le promoteur pourra recevoir plusieurs propositions.
A propositions équivalentes, une attestation de faisabilité de 1Bien9 est un atout de poids dans la prise d'obtention du logement, car le vendeur est rassuré sur la faisabilité du projet.
Il se demandera même pourquoi l'autre acheteur n'est pas en mesure de fournir le même document !
Rassurer le promoteur quant à votre solvabilité grâce à l'attestation de financement
Dans la grande majorité des cas, le promoteur doit avoir lui-même à justifier auprès des banques la faisabilité du projet pour démarrer les travaux et si plusieurs acheteur ne sont pas finançables, cela peut retarder l'achat du terrain, l'obtention de la GFA et donc le démarrage travaux, le promoteur doit sécuriser le projet.
En effet, il ne faut pas oublier qu'un crédit immobilier est long à mettre en place. Si vous faites une offre d'achat sans ce document le promoteur ne sait pas si vous allez réellement obtenir un prêt immobilier, il est donc préférable de lui fournir le plus rapidement possible afin de lui montrer votre détermination quant à la faisabilité du projet
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1 Bien9 vous proposons donc d'étudier votre dossier en amont pour rassurer le promoteur.
Avec notre analyse, vous n'aurez aucun informations personnelles à transmettre au promoteur.
Pas d'attestation de financement sans analyse de votre dossier
Pour éditer une Attestation 1Bien9 nous avons besoin de vos pièces justificatives. Ces documents nous permettent de déterminer deux choses :
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Votre capacité d'endettement, c'est-à-dire le montant maximal que vous pouvez emprunter
Nous pouvons affirmer ainsi que vous avez les moyens d'acquérir le bien à vendre. Nous prenons en compte vos revenus et vos charges afin de déterminer la mensualité maximale que vous pouvez payer.
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La qualité de votre dossier
En effet, il ne suffit pas d'avoir une capacité d'emprunt élevée pour obtenir une Attestation Pretto. Par exemple, quelqu'un dont les revenus sont élevés mais qui a beaucoup d'incidents de paiement pourra avoir des difficultés à obtenir un prêt.
Dans le cas où l'analyse ne permet pas de vous communiquer une attestation, nous vous expliquons comment améliorer votre dossier pour que celui-ci soit accepté lors de la prochaine analyse si c'est possible.
2. Comment obtenir l'attestation de Faisabilité 1Bien9?
Une fois que vous avez rentré votre situation globale grâce à notre simulateur
Vous devez prendre un rendez-vous avec votre expert 1Bien9
Il faudra lui fournir vos documents
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carte d'identité recto-Verso/ passeport/ carte de séjour valide
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3 derniers bulletins de salaire
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3 derniers relevés de compte en format PDF
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2 derniers avis d'imposition
3. Que permet de mettre en avant cette attestation 1BIEN9?
Si vous êtes finançable , votre attestation 1Bien9 indique que le montant que vous souhaitez emprunter est "comptatible" avec votre situation financière actuelle
Voici un exemple d'attestation de financement que votre courtier en prêt immobilier
1Bien9 vous adresse une fois le dossier ainsi que les pièces justificatives seront étudiées:
Notre analyse repose sur une étude complète de votre situation:
> un expert approuve la faisabilité
> nous vous donnons votre taux d'endettement
> votre conseiller vous donnera des astuces et recommandations pour optimiser votre dossier
Une fois votre bien réserver, votre conseiller 1Bien9 vous enverra la liste complète des documents à fournir afin d'entamer la demande de prêts.