Nos modes de vies changent, quels sont vos critères de qualité de vie pour vous ou votre famille?

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Les appartements neufs répondent en majeur partie aux critères liés à la qualité de vie, que ce soit pour un achat en résidence principale ou pour un investissement, vous proposez à vos futurs locataires un appartement de qualité offrant de nombreux avantages.

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Les critères principaux dans la recherche d'un bien immobiliser sont:

 

1. L'emplacement: 

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Les promoteurs choisissent leurs emplacements de programmes immobiliers sur plusieurs critères:

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• Les transports existants et à venir (futurs gares, lignes de métro, tramway, ligne RER, TGV...) tous les programmes à proximités vous garantissent un confort de vie mais aussi une valorisation de votre patrimoine à court, moyen terme et long terme.

• Le développement de la zone, des nouveaux commerces de proximités, nouvelles écoles, des équipements sportifs, espaces verts, crèches.... Les collectivités locales travaillent en amont pour vous offrir un confort de vie en créant des espaces de vies en adéquation avec vos besoins.​​

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2. Le prix:  

 

Les clients trouvent souvent les prix du neuf plus chers que l'ancien, pourtant le neuf est un très bon moyen de sécuriser votre budget

 

Aussi, sachez que le neuf offre beaucoup d'avantages par rapport à l'ancien.

En effet, l'immobilier neuf vous permet après une étude personnalisée  de votre situation financière d'accéder à des aides de l'état à des conditions particulières:

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> Pour une résidence principale:

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le Prêt à taux zéro, la TVA à 5,5% pour les programmes éligibles, le prêt 1% patronal, le prêt PASS sont des aides accordées sous conditions qui peuvent vous aider dans l'accession à la propriété et vous aident à optimiser votre financement.

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> Pour un investissement locatif: 

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Le Disposif PINEL, le LMNP, la Loi DENORMANDIE, ce sont des dispositifs qui vous permettrons de créer votre patrimoine immobilier en bénéficiant de réductions d'impôts et défiscalisation pour pouvoir investir en toute sécurité.

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3. Les Frais de Notaires Réduits et l'exonération de la taxe foncière

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En plus des différents dispositifs qui vous permettrons d'optimiser et sécuriser votre achat, les Frais de Notaires dans le neuf s'élèvent seulement, 2% cela signifie que vous amortirez plus vite sur le bien qu'en logement ancien avec des Frais de notaires à 8%. 

Il est aussi important de noter que la Banque demande généralement de financer les frais par de l'apport, cela indique donc que l'apport peut être moindre dans le neuf que dans l'ancien ce qui n'est pas négligeable quand on démarre..

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Aussi, l'exonération de la taxe foncière est un des avantages du neuf, elle est demandée à l'administration fiscale par un document H1 pour les maisons et H2 pour les appartements, cette demande doit être faite deux mois après la réception des clés de l'appartement.. Ce formulaire vous est remis par le promoteur à la livraison du bien.

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4. Les Charges 

 

> Les charges de copropriété

 

C'est un sujet sensible pour les futurs acquéreurs, beaucoup de questions viennent autour de ce sujet car en effet, sur certaines copropriétés anciennes les charges peuvent être très cher et venir "plomber" le budget du ménage. Il est donc important de préciser que les charges dans le neuf seront moindre car premièrement le promoteur sait que ses clients y seront sensibles donc l'objectif est de faire une répartition cohérente afin que les charges soient raisonnables. Il faut bien comprendre aussi qu'en achetant dans le neuf vous n'aurez pas de situation ou il faut prévoir de ravaler la façade, remettre les ascenseurs aux normes, les vides ordures, les baies vitrées...)

Des éléments qui pourraient impacter le montant des charges dans l'ancien et que vous n'avez pas dans le neuf.

Sauf cas exceptionnel (piscine dans la résidence, services de conciergerie ou autres) les charges sont environ de 2,5€/m2 habitables/ mois. A reconfirmer avec votre conseiller 1Bien9 sur les résidence sélectionnées.

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> Les charges de l'appartement

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Ce sont les consommations de l'appartement de type chauffage et eau chaude. Grâce à le norme RT2021, les installation choisie pour alimenter la résidence sont conforment pour obtenir un résultat optimal et une garantie de consommation basse. Il est quasiment impossible de prévoir un budget précis, néanmoins en achetant du neuf vous savez que la structure du bâtiment est beaucoup mieux isolé (grâce au respect de la Norme RT 2012) et donc que le bâtiment et donc l'appartement prendra moins de chaleur en été et perdra moins de chaleur en hiver. On arrive à un résultat où l'appartement est d'ores et déjà mieux isolé de part la structure, ce qui signifie que les demandes de consommations sont affaiblies.

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5. La qualité du bien:

 

Les programmes immobiliers neufs  proposent des biens livrés finis, cela vous garantie un budget limité sans travaux prévoir, vous avez la sécurité de votre budget avec un équipement neuf et garantie, ce qui vous permet d'éviter les mauvaises surprises.

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Les +

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> Le parking: la majorité des biens sauf parfois les petites surfaces (type studio) , les promoteurs immobiliers proposent une ou deux places de parkings en fonctions de la surface de l'appartement. Cela vous garantie de pouvoir vous garer en toute tranquilité.

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> Le balcon, la terrasse: vous cherchez un espace extérieur? un programme neuf vous donne la possibilité de bénéficier d'un rez-de-jardin, d'un balcon ou d'une terrasse pour les étages élevés avec parfois en fonction de l'environnement des vues dégagées. 

Le promoteur favorise la taille des portes-fênêtres et fenêtres toutes hauteur afin de vous garantir quelque soi l'orientation un appartement lumineux.

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6. La personnalisation:

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Lorsque vous allez acheter votre bien immobilier neuf, le promoteur vous fera signer dans le contrat de réservation la notice descriptive et le plan de l'appartement tel qu'il a été conçu par l'architecte mais aussi validé par les entreprises qui effectuerons les travaux et enfin par le bureau d'études, garant des normes en vigueur (RT 2012, Norme NF logement, Normes Personnes à Mobilités Réduites...), Ces différentes normes vous garantissent un logement conforme aux dernières normes en vigueur, normes qui vous permettent d'accéder aux aides gouvernementales évoquées plus haut.

Néanmoins, en fonction de l'état d'avancement du chantier, vous aurez la possibilité demander une "demande de travaux modificatifs acquéreurs" appelé TMA auprès du promoteur. Elle peut concerner:

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​- Le déplacement ou l'ajout de prises électriques

- La plomberie avec l'ajout d'un emplacement Lave-linge, sèche linge dans la salle de bains si le plan le permet

- Modifier l'emplacement des cloisons si la Normes PMR ( Personne à Mobilité Réduite) le permet

- Les placards, en rajouter ou en enlever en fonction de vos besoins

- Les sols: ils peuvent être modifiés en respectant la gamme prévue initialement 

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Ces travaux sont réalisables sur accord du promoteur, et moyennant un devis en fonction des demandes que vous avez.

Sachez que si il y a une plus-value, 50% seront payables à la signature du devis et 50% à la livraison.

Votre conseiller 1Bien9 est là pour vous accompagner dans cette demande. L'intérêt de cette demande et d'avoir un logement qui répondra au mieux à vos besoins et de vous éviter de les faire à la livraison.

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7. Les garanties de construction:

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En achetant dans le neuf, vous bénéficiez des garanties légales qui vous protègent contre les malfaçons ou problèmes de construction.

 

Elles commencent à partir de la réception du logement par le promoteur auprès des entreprises qui ont effectuâtes les travaux et ce qu'on appelle la DAT (date d'achèvement des travaux)

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- La Garantie Financière d'Achèvement (GFA)

Celle-ci est déposée au rang des minutes chez le notaire et indiquée dans votre acte de vente. C'est la garantie qui vous permet de savoir que si le promoteur est en difficultés financières, la société d'assurance prend les relai et finalise les travaux.

- La Garantie Parfait Achèvement

- La Garantie isolation Phonique

- La Garantie Biennale ou de bon fonctionnement

- La Garantie décennale

 

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